Mehr Haus. Mehr Möglichkeiten. Null Provision.

Beschreibung

Großzügiges Ausbauhaus mit über 350 m² Nutzfläche in Niederorschel – provisionsfrei!
Dieses modernisierte Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche (davon 45 m² separate Gästewohnung) bietet enormes Potenzial für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe. Ein Anbau, neue Elektrik, gedämmte Fassade und ein neues Dach wurden bereits umgesetzt. Die moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe (Bj. 2025) sowie Solarkollektoren für Warmwasser sind zukunftssicher.

Garage, Werkstatt, Keller, Dachboden, drei Stellplätze und ein Teich runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich im rohbauähnlichen Zustand und wartet auf den finalen Innenausbau.

Ein solides Haus mit modernen technischen Grundlagen – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Niederorschel, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederorschel im Eichsfeld, Thüringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut – in wenigen Fahrminuten erreicht man die B247 Richtung Leinefelde oder Worbis, mit Anschluss an die A38. Die Umgebung ist von Natur geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für alle, die ländlich wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Ausstattung Beschreibung

– Gesamtwohnfläche: ca. 270 m²
– ca. 225 m² im Haupthaus
– ca. 45 m² Gästewohnung im Nebengebäude
– Nutzfläche gesamt: über 350 m²

Modernisierte Technik:
– Glasfaser
– Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe (neu 2025)
– 2 Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
– Elektrik erneuert
– Gedämmte Fassade & neues Dach (Anfang 2000er)
– Garage (ca. 25 m²) & Werkstatt (ca. 22 m²)
– Keller & ausbaufähiger Dachboden
– 3 Stellplätze (2 vor dem Haus, 1 im Innenhof mit Tor)
– Teich mit Fischbesatz im Innenhof
– Neue Haustür und Seitentür-Fenster bereits vorhanden
– Objekt im rohbauähnlichen Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung