Historisches Wohnjuwel mit Zukunft in Mühlhausen

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Fachwerk-Charme mit solider Massivbauweise. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Während die Wohnung im Obergeschoss aktuell leer steht, sind die anderen beiden Einheiten vermietet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial.

Aktuell hat das Gebäude 1.330,00 € Mieteinnahmen pro Monat. Auf den Kaufpreis gesehen ca. 10% Bruttorendite.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlhausen, einer historischen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen aus. Die Altstadt von Mühlhausen mit ihren Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Cafés ist fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die Attraktivität der Lage ab.

Besonderes

Das 1914 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m². Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eine ca. 90 m² große Wohnung, aktuell vermietet.
Obergeschoss: Eine 100 m² große, seit kurzem vermietet..
Dachgeschoss: Eine weitere 100 m² große Wohnung, ebenfalls vermietet.
Die aktuellen Mietpreise liegen unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts von ca. 7 € pro Quadratmeter und bieten somit Spielraum für künftige Mietanpassungen.

Jede Etage verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die langfristig ausgetauscht werden sollte. Für eine effizientere Energienutzung wird der Einbau einer modernen Zentralheizung empfohlen. Das Dach ist in einem guten Zustand und bedarf derzeit keiner Maßnahmen. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte erneuert werden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt den historischen Charme seiner Bauzeit aus. Mit gezielten Investitionen in die Modernisierung und die Anpassung der Mietpreise bietet diese Immobilie enormes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ein Objekt mit Substanz, Lagevorteil und Entwicklungsperspektive!